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　　根据他的理念，日本出现了第一个“车站+百货商场”——大阪梅田站，也成为现代TOD的先驱。一百年后，这一业态在杭州地产界开始呼风唤雨，颠倒众生。

　　从早期的万象城、春江郦城，到近年的IFC、K11，标配“地铁+著名购物中心”的大型住区，个个爆红出圈。

　　也即76万㎡的杭曜置地中心，自带16万㎡万象天地，九开九罄。最后两次开盘，更火到双双限售。那之后整整一年多博鱼·体育登录入口，竟再无类似“红盘胚子”出让。

　　没办法，疫情3年商业零售竞争太过惨烈；“三道红线”之下，大多数房企现金流又承压，只能一窝蜂涌向高周转的纯宅地。

　　这个定名为缤印爱达城（住宅部分，以下简称爱达城）的约51万㎡综合体，是地铁15号线（规划）TOD，自带约24万㎡花园城Mall博鱼·体育登录入口，精装限价约23600元/㎡。

　　它预示着行业信心的复苏，连锁购物中心品牌的格局重塑，以及武林以北下一个“灯塔”标杆大盘的出现。

　　过去十年，以拱宸桥为坐标，桥西桥东分而治之。江南里博鱼·体育登录入口、运河宸园和金麟府的声望指数，已然超越一众武林老豪宅。

　　桥西以北的勾庄，以大桥西之名，凭借城北万象城和两条地铁线的横空出世，瞬间爆发出澎湃的能量，在去年一度上演“勾庄吸半城”的戏码。

　　丽水路下穿隧道已通车；崇贤在《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，被新纳入到880平方公里的杭州中心城区范围；当然最重要的是，花园城来了！

　　一个城北万象城（距武林广场直线公里），让杭行路站变成“大桥西”绝对中心；一个花园城（距武林广场直线公里），正在将崇杭街站塑造为运河东岸新原点。

　　相比勾庄，崇贤甚至还有所反超：不仅23600元/㎡的限价低一大截（勾庄31200元/㎡），在地铁通达性上也更胜一筹。

　　勾庄拥有南北走向的10号线，但到市中心的黄龙就戛然而止；崇贤依托的15号线，才是杭州渴盼已久、真正穿越主城核心的南北大动脉，并将和8条地铁线换乘。

　　值此全球聚光灯下的亚运年，15号线沿运河往南，先后串联起拱宸桥、文晖、钱江新城、江河汇、亚运村和钱江世纪城等。

　　首先，它是杭州目前可售项目里，罕见的“真·TOD综合体大盘”，出让时即规定，商业地下将与地铁站（15号线崇杭街站）直接连通。

　　尽管杭州地铁已串联成网，但真正的TOD并不多。那些远离地铁站的车辆段上盖、距地铁站好几百米的所谓TOD等等，大家买房时可别被混淆了。

　　最近两年，由于大体量商业或商务对开发商要求太高，杭州已鲜有此类地块出让。即便有，也常先经城投托底拿地，再把这部分交由开发商代建或直接剥离。

　　细看爱达城的出让条件，你就能明白其门槛有多严苛：写字楼只可整体转让给企业法人；商业达到正负零标准后，住宅方可100%预售。

　　更何况，花园城不仅体量达约24万㎡之巨（和钱江新城万象城一期相当），同时也是招商蛇口商业雄心的重要一环。

　　早在2021年，招商蛇口便提出持有物业“双百”战略：截至2025年，力争在全国实现拥有100个集中商业和100亿持有物业收入。

　　同时，专门设立招商商管以统管全国商业，并由前凯德资深高管袁嘉骅掌舵挂帅，发力商业地产赛道的野望相当清晰。

　　赢商网发布的“2022零售商业地产企业综合实力TOP100”榜单中，招商商管崭露头角，名列第16位。

　　今年4月的“中国商业新势力领袖峰会”上，招商商管则斩获“2023中国最佳商业企业创新大奖”。

　　据悉，爱达城的花园城，将对标定位“潮玩空间站”的上海曹路花园城（刚拿下“2023中国最值得期待的购物中心领袖大奖”），为年轻潮酷新世代提供万花筒般的美好生活，非常值得期待。

　　一来，爱达是@的谐音，这一互联网通用符号，不仅和杭州亚运会口号“心心相融，@未来”相呼应，也契合杭州互联网之都的气质。二来，爱达意为通过空间链接和场景融合，把“爱意传达”给每个人。

　　在今年入杭十周年的招商蛇口眼中，拥有光明未来和充足幸福感的杭州，正同频吸引活力年轻人不断涌来。

　　多组数据足以佐证：2022年，逃离上海北京来杭的人才占比最高，超27%；同样是去年，杭州17.2万的人口净流入，高居全国榜首；今年，杭州又放宽落户，计划“新引进35岁以下大学生35万名”……（数据来源：杭州市数据资源局、杭州日报、潮新闻）

　　住宅非对称式的立面设计极富韵律感，顶部金属格栅的“时代之冠”暖意融融，光泽璨璨。地块间有水系和绿道迤逦萦绕，东南侧更有约3.4万㎡卧龙浜公园环抱。漫步水岸动线归家，将是心旷神怡的日常。

　　约106—148㎡的面积段，可满足从首置到改善的需求，丰俭由人。家门口就有学校和幼儿园，小朋友可以“目送式上学”，家长们也很省心。（期房暂不划分学区，一切以教育局官宣为准）

　　作为TOD综合体，它还囊括了一座地标式写字楼、约2万㎡文体中心，并将花园城Mall和商业街相融合，打造层层退台的中央大庭院，把各式潮流动感场景一网打尽。

　　每一项设计的初心，都是让“杭行者”拥有更温暖有格调的生活，与这座城市一起，共筑蓬勃向上的“超级底盘”。

　　崇贤一向是绕城内的年轻人福地，限价更有近四年纹丝不动；若以武林广场为圆心、约11公里为半径画圆，基本就是杭州房价的“3万+线元/㎡的未来科技城，两者拥有1万+的价差。

　　另一面，作为城北灯塔大盘，爱达城的配套宜居度不输未科：楼下满目公园水系，家门口有逛吃遛娃自由的花园城，商场地下直通地铁站……

　　未科新盘如今已175㎡起跳，而在爱达城，起步仍为约106㎡，总价只需约250万，不正是最适配“杭行者”的“人间值得”。

　　尤其是这款约106㎡三房两卫，单看功能和尺度，就知道又是爆款神户型。布局上罕见做到了四开间朝南，南向总面宽约11.7米！

　　同时奢侈地把两个南向开间留给餐客大横厅，面宽约5.6米，面积超21㎡；还外接双开间南阳台，敞亮气场胜过一般130㎡的餐客边厅（南向横厅采光比边厅更好）。

　　最终，它居然实现了比130+㎡户型“只少一个房间”：不仅餐客公区完全不输，还“抠”出了带L型衣帽区的主卧套房、U型厨房，以及带双排入户柜的大玄关，简直让收纳控们尖叫。

　　第一种适用于三代同堂。客厅放转角沙发，正对电视背景墙，餐厅摆得下六人餐桌；客厅北面正对厨房，主妇掌勺忙碌，孩子溜进溜出尝鲜，一派其乐融融。

　　家中人口不多，四人餐桌即可；余下的约4米宽空间，可设计成功能更多样化的公区。小年轻不太需要电视，直接改成投影仪，放张整个人都陷进去的云朵沙发。

　　再放架钢琴、摆上跑步机或组队玩Switch，任你喜欢。小夫妻一个霸占客厅，一个窝在书房，大家都能拥有各自的快乐。厨房还可做成开放式带吧台，早上解决下快手早餐，周末晚喝杯红酒配电影，时髦又温暖。

　　如今回头望，我们会猛然发现，十余年间，城北的一系列经典大盘，几乎都沿着丽水路和运河渐次生长。

　　从2010年的远洋大运河商务区、2013年的北宸之光，到2019年的城北万象城、2022年的海棠三子，再到今年的运河湾和爱达城……

　　每一个都是品牌开发商的诚意之作，在市场上叫好又叫座，同时也是推动板块进化的关键力量。接下去，城北将迎来爱达城的Show Time。

　　板块内的价格梯度正在拉开，那些依然一枝独秀的楼盘，要么是产品力超强的迭代次新房，要么是能见度超高的灯塔大盘。

　　前者如南星桥，二手塔尖是单价约15万的壹品和仁恒滨江园，其余楼盘大多为约10万；后者如勾庄，头部楼盘是约3.6万-4万的城北万象城（加上营业税，约3.8万-4.2万），其余多为约3.2万-3.6万。

　　城北万象城的今时，便是爱达城的明日。武林以北，又一座光芒万丈的“灯塔”旗舰大盘即将启航，“杭行者”准备好了吗？

　　总体量约51万㎡的TOD城市综合体，涵盖了总建筑面积约24万㎡的花园城（规划），其中地上部分约15万㎡，包含约2万㎡文体中心、约2万㎡整售写字楼集群，涵盖住宅、商业、办公、文体、金街五大复合多元业态。住宅户型面积约106—148㎡，精装限价23600元/㎡。

　　继城北万象城后，杭州城北终于又迎来一座超50万㎡的“灯塔”TOD综合体，两者将构成璀璨夺目的双子星。同时，爱达城也是近两年杭州出让的唯一一宗带大型Mall的商住地，并有规划中的地铁15号线加持。

　　作为招商蛇口商业雄心的重要一环，这座花园城预计将于2026年开业。项目地块间水系绿道萦绕，还有卧龙浜公园在旁，将为年轻人提供配套丰赡、水岸归家的迷人生活。